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摘要:個世紀以來,歐洲中部的人們都用黏土、麥稈和木材搭建房屋。研究發現,這些古老的材料不僅價格低廉,其隔熱保溫的效果比市場上的大多數建筑材料都要好。如今這些材料開始受到建筑節能擁護者的青睞。...
 
老材料做出新建筑德國房屋低價節能 
 
    幾個世紀以來,歐洲中部的人們都用黏土、麥稈和木材搭建房屋。研究發現,這些古老的材料不僅價格低廉,其隔熱保溫的效果比市場上的大多數建筑材料都要好。如今這些材料開始受到建筑節能擁護者的青睞。
  
    據德國媒體日前報道,德國東部小鎮波普帕烏的生態村“七顆菩提樹”擁有德國第一座基本用麥稈、黏土和木材建成的新房屋。其建筑方法是古老的:支撐房屋的框架用木材搭建,麥稈扎成捆后與黏土混合來填充框架
  
    專家表示,該房屋的隔熱保溫效果非常突出,只有在冬天最冷的幾個月需要額外供暖。僅建造一座現代磚房所需要的能源就可供這種房屋使用15年以上。值得一提的是,古老的材料還與現代化的節能設施相結合,這種房屋的屋頂上裝有太陽能板,可以給房屋提供熱水和電力。
  
    德國麥稈建筑師協會主席迪爾克·沙姆梅爾說:“我們認為這種建筑方法具有很大的潛力,這些材料對環境的影響非常小。”德國已于今年早些時候成為第一個批準用麥稈作為建筑材料的歐洲國家。
  
    據悉,“七棵菩提樹”生態村將本著節能環保的原則繼續建造這種房屋。目前該生態村擁有居民100名,每人每年平均用電僅400度,只有德國普通市民用電量的三分之一。——《中國建材網》

    國外建筑節能的幾種方法
    比利時節能環保推動建筑業
    當記者向比利時專家請教當今建筑材料的最新發展趨勢時。專家們幾乎眾口一聲地回答說:節能、環保。這是新型建筑材料的發展趨勢,也是保證建筑業持續發展的金科玉律。比利時國家建筑科學技術研究中心專家讓·德斯米特爾說,建筑業是消耗資源和原材料的大戶,也是制造廢料、對環境產生直接影響的重要行業。自上個世紀70年代出現能源危機,以及環境惡化促使人們越來越重視節能和環保以來,建筑業也面臨著如何改變傳統觀念,改進建筑技術,開發節能、環保新型建筑材料的問題。
  
    首先,如何節能?節能體現在眾多方面,它包括采用新型建筑材料以達到節能的目的,還包括在建筑材料生產加工以及運輸等過程中節約能源。
    其次,如何環保?建筑材料對環境的影響不但體現在建筑材料的加工方面,而且還體現在原材料開采和廢料處理過程中。據這位專家介紹,為減少建筑垃圾,荷蘭、丹麥和比利時等歐洲國家目前正在進行提高建筑廢料回收率的項目研究,如研發以可回收原材料代替傳統原材料的新型建筑材料。如今,某些示范項目的建筑廢料回收率已經達到75%。
  
    此外,環保還包括減少建筑材料對空氣、水源和自然環境的污染等。對此,荷蘭、英國等一些國家還鼓勵建筑材料企業申請使用無污染建筑材料標志,允許在生產、使用材料和廢料處理過程中無污染的企業在產品說明或包裝上使用環保建筑材料標志等。但在比利時,由于費用等問題,這一活動還沒能得到推廣。
  
    德國利用技術降低建筑耗能
    德國能源匱乏.石油幾乎100%進口,天然氣80%進口。節約能源和保護環境是德國政府開發利用能源的一貫政策。由于緯度較高,德國冬季較長,建筑供暖耗.能成為德國政府著力解決的一個關鍵領域。多年來,政府通過制定和改進建筑保溫技術規范等措施,不斷發掘建筑節能的潛力。
  
    德國《能源節約法》于2002年2月生效,它取代了以往的《供暖保護法》和《供暖設備法》,制定了新建建筑的能耗新標準,規范了鍋爐等供暖設備的節能技術指標和建筑材料的保暖性能等。按照新法規,建筑的允許能耗要比2002年前的能耗水平下降30%左右。而早在1978年,德國就修改過一次建筑節能標準,使得其后的建筑能耗比1978年前的老建筑減少了60%以上。
  
    德國建筑保溫節能技術新規范的一大特點,是從控制單項建筑維護結構(如外墻、外窗和屋頂)的最低保溫隔熱指標,轉化為控制建筑物的實際能耗。建筑的總能耗包括供暖、通風和熱水供應。新法規規定。新建建筑必須出具采暖需要能量、建筑能耗核心值和建筑熱損失計算結果,特別是建筑外圍結構熱損失計算結果。新建建筑只有滿足新的節能標準才能上馬。消費者在購買住宅時,建筑開發商必須出具一份"能源消耗證明"。證明清楚列出了該住宅每年的能耗,提高了建筑的能源透明度,維護了消費者的利益。
    
    德國還有大批老建筑,沒有采用新型保溫技術措施,其節能潛力巨大。為此,新法規鼓勵企業和個人對老建筑進行現代化的節能技術改造,并實行強制報廢措施。例如,新法規規定,2006年年底前。在1978年lO月1日前安裝的約200萬個采暖鍋爐必須報廢,由新型節能鍋爐取代。在政府的推動下,天然氣和太陽能等清潔能源、可再生能源近年來在住宅供暖市場上得到越來越普遍的應用。
  
    在法定技術規范的基礎上,德國政府還推出了各項節能資助項目.以促進法規的落實和普及。例如,在"現場咨詢"資助項目中,政府在資金上鼓勵個人和企業投資住宅節能領域。房屋所有者可以享受工程師的咨詢服務,選擇如何更經濟實用地采取房屋節能措施,而大部分咨詢費將由政府承擔。另外,德國重建信貸初構還推出了"二氧化碳減排項目"和新的"二氧化碳建筑改建項目",對節能措施項目提供低息貸款。
  
    此外,德國政府的各個機構還積極向公眾宣傳建筑節能知識和政府的方針政策。2000年成立的德國能源局,主要工作包括房屋供暖和保溫、節電裝置和照明、太陽能發電、風能等可再生能源以及電熱耦合裝置的應用。為方便公眾,德國能源局開設了免費電話服務中心,解答人們在節能方面碰到的問題。德國聯邦消費者中心聯合會及其下屬的各州分支機構也提供有關節能的信息和咨詢服務。——《項目管理網》
 
    各國節能有妙招
    新加坡推廣新生水技術
    新加坡在加大節制用水的同時,不斷增加投入,利用新技術開辟新水源,特別是在處理廢水的回收利用方面取得了長足的進展。例如,新加坡政府把航天太空人用水技術,運用于加快新生水的建設上,把廢水過濾雜質,利用反向滲透消除有機質。新加坡政府還加快了水再循環為食用水技術的開發利用,并制定了實施的具體計劃。為了宣傳和推廣新生水技術,新加坡政府還修建了一座新生水技術展覽館,通過短片、電腦圖解,宣傳和普及新生水技術。
  
    法國出臺節能規范標準
    2000年1月,法國開始實施“預防氣候變化全國行動計劃”,同年12月,法國又出臺了“全國改善能源消耗效率行動”方案,根據這兩項計劃,2001年法國政府又通過了節能規范標準,即根據不同地理位置的光照、溫度和濕度等自然條件,評估不同建筑材料的能源利用效能。
  
    丹麥大規模秸稈發電
    在政府的關注和大力支持下,丹麥由BWE公司率先研發秸稈生物燃燒發電技術,目前丹麥已經建立了100多家秸稈生物發電廠,開發利用新能源占丹麥全國能源消費量的24%以上。
  
    美國:三思而后“行”
    為了省油省錢,美國人已開始三思而后“行”。一項關于“高油價對個人的影響”的調查表明,63%的人減少了日常駕車次數,49%的人準備改變駕車旅游計劃。能源部號召民眾購買汽車時,首先考慮燃油經濟性。另外,政府呼吁公眾選擇生物柴油、電車、乙醇燃料、天然氣等以降低汽油消耗,鼓勵大家以電動自行車為交通工具。
  
    日本:節能是生活方式
    在衣著方面,日本環境省從2005年起提倡夏天穿便裝,男士不打領帶,秋冬兩季加穿毛衣,女性放棄裙子改穿褲子,等等。這樣夏天可將空調的設定溫度從原先的26攝氏度調到28攝氏度,秋冬可調到20攝氏度。
  
    在居住方面,日本人從房子建造開始就充分考慮到墻壁、地板的隔熱性能,怎樣設計窗戶的數量、大小和位置才能最大限度地利用自然光等。一些家庭把洗澡的熱水過濾后用水泵抽入洗衣機再利用等等。在出行方面,多數日本家庭的轎車只在外出游玩時使用,平時上下班人們更愿意搭乘公共交通工具。
    德國:國家戰略全民參與
    在德國,用于家庭取暖的能源占家庭能源消耗的78%(不包括汽車用油),因此這個領域的節能潛力很大。從2001年起,德國政府就支持舊房改造工程,資金補貼力度逐年增加,既為房主提供補貼,也鼓勵中小企業研發節能型建筑材料。
   
    英國:制定節能法規鼓勵綠色住宅
    英國政府還從2001年起,每年拿出5000萬英鎊的“能源效率基金”,鼓勵企業節約能源,努力構建節約型社會。
  
    英國政府還制定了強制性的建筑節能標準,要求住宅外墻必須采取雙層保溫措施,屋頂要鋪設保溫材料,外窗要做成雙層,地板要鋪隔熱保溫材料。
    2006年3月,英國政府開始實施退稅計劃,以鼓勵家居節能。凡通過英國天然氣公司安裝保暖墻的家庭都可申請100英鎊退稅。——《中國網》
南非家庭節能各有妙招
    
    家庭能耗占南非能源消耗的24%。如何提高照明效率,保溫效率,提高能源管理效率,如何減少家電能耗,是南非礦產能源部一向關注的問題,并為此制定了能源效率戰略。其實,在燃油、天然氣、煤、電價格不斷上漲的今天,南非百姓對節約能源已有普遍的認識,并在生活中采取了各種各樣的節能措施。
  
    太陽能在南非是最有效的節能措施之一。南非每年的日照時間長達2500小時,幾乎天天都是艷陽天,即使少數陰天,太陽能照樣能夠發揮作用。記者的鄰居阿倫醫生說,他在林區有一所別墅,房子所用的全部能源都來自太陽能。他購買這套三洋牌太陽能設備共花費了4萬蘭特(約5800美元),按照現在每年用電10000蘭特來計算,要4年就可收回投資,如使用中國太陽能產品成本會降下來。不過,對一般家庭來說,太陽能設備一次性投入的成本還較高,而且南非的電力豐富,電價比較便宜,加上其他原因,太陽能的使用在南非還不夠普遍。
  
    南非家庭節能目前比較普遍的措施是采用節能燈泡和燈管。家庭節電,各家有各家的辦法。一對開店鋪的老夫婦對記者說,他們家節電的竅門主要有兩條。第一,到哪間屋開哪間屋子的燈,人走燈滅,家里不留長明燈。第二,家里不裝不用裝飾燈,店鋪也是如此。他們認為,裝飾燈光雖好看,花費金錢不合算,浪費能源很可惜。生活質量在健康,生意好壞在品質。
  
    在家庭節水,尤其是熱水方面,南非人也很注意。記者的一位朋友說,南非是缺水國家,所以,他家在用水,特別是用熱水方面,很注意節能。他們的習慣是,少泡澡,多淋浴,淋浴時間莫太長。刷牙期間和打香皂洗臉期間,及時關閉水龍頭,別讓水空流。另外,家里的水龍頭如果發現有漏水現象,必須盡快修好。因為,別看水龍頭滴水不多,但天長日久,積少成多,家里的水電費賬單上就會增加一筆支出。
  
    家用電器在日常家庭能耗中占重要位置,在如何有效使用家用電器方面,南非人也在實踐中總結出了以下節能的好經驗。
  
    冰箱節能:選冰箱別貪大,人口多少定大小;裝冰箱忌太滿,調節溫度莫太低;放食物先冷卻,冰箱開門要節制;除冰霜要經常,否則費電制冷差;冷凝器很重要,外露部分要潔凈;冰箱門要密閉,橡膠封條應完好。(測試方法:門縫夾張紙,紙能抽出來,密封膠條須更換。)
  
    洗碗機節能:使用短程序,只到漂洗檔;漂后即關機,干布擦餐具;除非有需要,不用熱水洗;餐具數量少,人工洗干凈;餐具莫多放,多放效率低;機器過濾器,必須常清潔。
  
    電爐節能:鍋底平,爐面凈,鍋底爐面貼得緊;鍋蓋嚴,保溫好,高火開鍋慢火煮;蒸煮燉,高壓鍋,省電省錢省時間;炒蔬菜,別過火,流失營養又費電;熱敏感,控制器,間歇斷電節能耗;電烤箱,耗能大,燒烤肉食不要用。
  
    微波爐節能:做飯早安排,解凍用冰箱;烹調中小量,量大用爐灶;食物包上塑料紙,留個小口免燙傷;時間參考說明書,長短可按需求調。
  
    小電器節能:廚房小電器,節能勝爐灶;電壺燒開水,水量按需求;電壺燒咖啡,燒好要關電;用完吸塵器,灰塵要倒凈;電器有毛病,修好再使用。
  
    南非家庭的上述節能經驗,對想節省能源、減少支出的家庭來說確有可借鑒之處。——《經濟日報》

    建筑能效標識——讓節能“明明白白”
    建筑設計、材料、施工和節能措施十分專業化,使得人們在買房時很難辨別什么是真正的節能建筑,再加上有的開發商借機謊報建筑節能率,對于購房者來說,建筑能效實際信息往往成了“霧里看花”,怎樣才能買到真正省電、省錢的節能房?作為能讓節能“明明白白”的建筑能效標識制度——向房屋消費者提供有關建筑物能源利用效率和能耗量指標信息,既可解決目前政府管理部門、購房者甚至是建設單位本身對于建筑能效實際情況的了解信息不對稱的問題,又可為各級政府和建設行政主管部門加強對新建建筑的市場準入管理提供有效手段。
  
    建筑能效標識現狀
    到目前為止,我國還沒有真正建立建筑能效標識相關制度,但近幾年來,行業主管部門和有關科研單位為建立該項制度進行了相關探索。
  
    2003年底,由清華大學、中國建筑科學研究院、北京市建筑設計研究院等科研機構組成的課題組公布了詳細的“綠色奧運建筑評估體系”。這是國內第一個有關綠色建筑的評價、論證體系。
  
    2005年,建設部與科技部聯合發布了《綠色建筑技術導則》和《綠色建筑評估標準》。這可以說是我國頒布的第一個關于綠色建筑的技術規范。《綠色建筑技術導則》中建立了綠色建筑指標體系,綠色建筑指標體系由節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源、室內環境質量和運營管理六類指標組成。國家標準《住宅性能評定標準》于2006年3月1日起實施。《住宅性能評定標準》適用于城鎮新建和改建住宅的性能評定,而不是單純的評優標準,反映的是住宅的綜合性能水平,體現節能、節地、節水、節材等產業技術政策,倡導一次裝修,引導住宅開發和住房理性消費,鼓勵開發商提高住宅性能等。在《住宅性能評定標準》中,住宅性能分為適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能、耐久性能五個方面,根據綜合性能高低,將住宅分為A、B兩個級別。但是到目前為止,我國還沒有建立建筑能效標識的相關制度。
  
    目前,將由建設部頒布的《建筑能效測評與標識管理辦法》和《建筑能效測評與標識技術導則》正處于征求意見階段。
  
    建筑能效標識技術體系
    2006年初,由建設部科技司牽頭,成立了建筑能效標識課題組,由中國建筑科學研究院、黑龍江省寒地建筑科學研究院、河南省建筑科學研究院等單位對建筑能效標識技術體系進行研究。中國建筑科學研究院的呂曉辰博士介紹了該體系的有關情況。
  
    建筑能效標識課題組參考國際建筑能效標識經驗,結合我國國情,依托現有標準規范,通過研究確定不同氣候區域居住建筑及公共建筑能效標識的測評程序和技術途徑,確定測評內容和方法,編制《建筑能效測評與標識技術導則》。
  
    呂博士介紹說,我國建筑能效標識的原則一是定性與定量相結合。對一般性居住和公共建筑,建筑能效標識測評機構主要根據設計、施工、竣工驗收等資料,作定性評估,并經軟件計算,給出相關結論。對大型公共建筑,在進行上述工作的基礎上,建筑能效測評機構要對影響建筑能效的主要方面進行檢測后,方可給出相關結論。二是強制標識與自愿標識相結合。所有新建建筑都必須進行能效標識,以督促建設單位接受社會監督。更低能耗建筑采用自愿標識原則,開發商可按照相關規定,依據建筑能效測評機構提供的數據報告,獲得更高等級的建筑能效標識。三是第三方原則。建筑能效標識是一項技術性很強的工作,必須由專門的中介機構來完成,以體現公正和獨立的精神。建筑能效標識證書由國家授權的建筑能效標識測評機構依據規定的格式和內容制發。
  
    建筑能效標識的適用對象是新建居住和公共建筑以及實施節能改造后的既有建筑,實施節能改造前的既有建筑可參照執行。居住建筑和公共建筑應分別進行測評,以單棟建筑為測評對象,測評機構由建設行政主管部門認定。居住建筑和一般公共建筑的測評應在建筑物竣工驗收備案之前進行,大型公共建筑和政府辦公建筑的測評應在建筑物竣工驗收之前進行。建設單位是建筑能效標識的責任主體,應依據建筑能效測評機構提供的數據報告在相關文件中載明建筑能耗狀況,并將建筑能效證書在建筑顯著位置張貼。
  
    他說,鑒于我國處于不同氣候區域 (嚴寒寒冷地區、夏熱冬冷地區和夏熱冬暖地區),公共建筑和居住建筑的能效特點不同,建筑能效測評技術文件將區分不同建筑類型、不同氣候區域對建筑能效的影響,依托現有的建筑節能設計標準和工程監管體系(《民用建筑節能設計標準》、《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》等),基于當地的用能特點和技術基礎,提出明確要求,并隨著標準和技術的發展逐步完善能效標識方法。
      
    建筑能效評價指標分為基礎項、規定項和選擇項。其中,基礎項和規定項與國家現行節能設計標準相結合,基礎項為按照國家現行建筑節能設計標準的要求和方法,計算得到的建筑物單位面積采暖空調耗能量;規定項為除基礎項外,按照國家現行建筑節能設計標準要求,圍護結構及采暖空調系統必須滿足的項目;選擇項為對高于國家現行建筑節能設計標準的用能系統和工藝技術加分的項目,如可再生能源利用、能量回收技術、蓄冷蓄熱技術等技術的應用。評價方法分為軟件評估、文件審查、現場檢查和性能測試,用于評估的軟件需經過建設行政主管部門軟件評估機構的認定,軟件的功能和算法須符合建筑節能設計標準。建筑能效標識采取分級標識的方法,以建筑節能設計標準為基準,根據不同節能水平,按一定幅度劃分為五個等級。
  
    各地積極探索
    業內人士分析,目前在我國實施建筑物能效標識制度還存在一定困難。如滿足節能實際標準的新型墻體材料供應量不夠,相關法律不完善,開發商與消費者對能效標識理解不一致等。盡管如此,與行業主管部門欲積極推行建筑能效標識認證制度相配合,不少地區和城市已率先行動起來。
  
    北京市在去年公布的《北京市“十一五”時期建筑節能發展規劃》中,確定在 2010年前本市新建公共和居住建筑必須申請建筑能效標識,未取得標識的不得交付使用和出售,房屋能效情況將寫入購房合同,市民將來購新房時將增加一個重要參考指標。
  
    上海提出,到 2010年,申城建筑節能將確保15%,力爭20%,上海“十一五”期間擬對新建建筑試行能效標識制度,公共建筑未標識能效的不得竣工驗收備案,不得交付使用;居住建筑售樓時售樓書須寫明能效設計標準,否則業主將有權追究有關方面的法律責任。
  
    廣西自治區建設廳有關人士在 2006年全國建筑節能專項檢查匯報會上提出,2007年下半年,該區將通過實施建筑能效標識制度,進一步推進建筑節能工作。該區將通過建筑能效標識制度以使新建建筑執行建筑節能制度標準,不斷加大建筑能效測評審查,對能效達不到要求的建筑,堅決制止在市場上售賣。
  
    在剛剛結束的“兩會”上,國務院總理溫家寶在政府工作報告中直面節能減排兩大指標紅燈,這說明節能降耗工作仍任重道遠,有理由相信,將要實施的建筑能效標識制度將有力地促進建筑節能工作。

    摘自《中國建設報》2007.03.20 記者 賀慧宇

    發展改革委等部門將著力抓好五大重點節能領域
    正在北京召開的十屆全國人大常委會第二十七次會議上,國家發展和改革委員會對全國人大常委會執法檢查組關于節約能源法實施情況的報告提出的問題和建議,作出報告。
     
    去年8月25日,全國人大常委會副委員長李鐵映在十屆全國人大常委會第二十三次會議上作了全國人大常委會執法檢查組關于節約能源法實施情況的報告。此后,國家發改委會同有關單位和部門,著力抓好五大重點節能領域:
    
    工業領域——國家發改委突出抓好鋼鐵、有色、煤炭、電力、石油石化、化工、建材等重點耗能行業的節能降耗,明確了十大重點節能工程的實施內容和配套措施。
    建筑領域——建設部提出大力發展節能省地型建筑,積極推動既有建筑節能改造,廣泛使用新型墻體材料。
    交通領域——交通部提出調整公路、水路運力結構,制定節能優惠政策,引導全行業選用節能型車輛、船舶。
    商用和民用領域——鼓勵在公用設施、賓館商廈、寫字樓、居民住宅中廣泛采用高效節能產品和辦公設備。在農村大力發展戶用沼氣,推廣省柴節煤灶,推動農村生產生活用能方式的改變。
    政府機構節能——國家發改委會同有關部門印發加強政府機構節約資源工作的通知,提出政府機構節能的目標、重點和措施。
    汲取精華 促進人居發展——日本集合住宅節能設計與產業化發展對我們的啟示

    自九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》出臺以來,緊湊型住宅在政策促導和市場需求的合力下,迅速成為房地產市場的主流產品。而作為世界上最發達的國家之一,日本不僅在城市建設和節能環保方面有著先進的經驗,在小戶型精細設計上也積累了大量成果。探討日本集合住宅的精細化設計理念與產業化發展策略,將對正確引導我國中小套型住宅設計與開發,促進房地產業的持續健康發展有著積極的意義。為此,對日本集合住宅有著較深了解的幾位專家學者日前匯聚一堂,探討關于日本集合住宅節能設計與產業化發展現狀,并結合我國的住宅發展情況,共同研究如何借鑒日本集合住宅發展經驗,促進我國人居環境的快速發展。
  
    日本集合住宅節能設計的經驗與特色
    中國建筑設計研究院研究員、日本大阪市立大學人居環境學博士王寶剛簡單介紹了日本集合住宅的發展歷史,他認為,在日本集合住宅的發展歷程中,他們的住宅形式始終比較合理,住宅的所有形式也很合理,還有就是住宅的規模比較合理。日本的住宅建設有最低標準、平均標準、誘導標準,最低標準就是居住面積40平米左右,平均標準按照日本均衡發展是76平米左右。最低標準可以保證住戶過上健康的生活,平均標準可以達到良好的生活,誘導標準就是82.5平米,可以保證住戶過上質量較高的生活。
    
    日本的集合住宅發展已經有很長歷史了,他們在發展過程中有不少經驗值得我們借鑒、學習。清華大學建筑學院教授、中國城市規劃住宅委員會委員、日本建筑學會會員周燕珉介紹說,日本也是一個人多地少的國家,所以在做住宅方面,他們非常注意精打細算。例如,日本住宅的開間與我國比較來看,日本是比較小的,一般是6~8米,正面的南向面寬都不是很大,他們經常采用外廊式設計,這樣既可以節地,也可以減少電梯的使用、節約能源。
    
    日本戶型的總面積相對我國來講一直偏小,他們在戶型設計和室內空間利用方面是精打細算的。周燕珉說,一般88~90多平方米面積已經可以分成三到四室了,日本的主臥室也通常都不大,一般在12~13平方米左右,起居和餐廳是合起來的,沒有分成兩廳,就是一廳,因為現代生活中,三口人是家庭的主要結構,并不是每天都有接待客人這樣的大型活動,起居并不需要很大。
    我國住宅設計與小戶型精細設計現狀
    周燕珉通過長期的入戶調研總結出,我國目前的住宅消費存在較大誤區。從分析和調研的情況來看,我國大部分消費者特別喜歡大的客廳,好像想讓人家一進來覺得特別氣派,但是實際上使用率非常低。其實,消費者買房子時的感覺和使用時的感覺是不一樣的,經常會被買房時的感覺迷惑了,空間大就喜歡上了,但實際上使用過程中空間的利用率不高。
   
    日本的房子不大,但是儲藏率很高,他們明確規定整體面積10%以上的面積必須是儲藏空間,而且,通常在賣房子的時候,為了吸引顧客,會盡量將儲藏面積擴大到20%。她還談到了一個很有意思的細節,在日本買房子,消費者都是先看有多少壁柜,通過這個指標來衡量房子的好壞,這在我國是無法想象的。
    在我國,出售的住宅建筑多數是毛坯房,如何設計儲藏空間根本無關緊要,反之,如果對客戶特別強調,住宅設計中已經拿出多少平米做儲藏,消費者可能會感覺不舒服。其實,消費者在真正搬進去使用后,多數人都會覺得儲藏空間大大不夠。要知道,很多人要換房子,是因為感覺家里的東西實在太多,居住空間相對狹小。但是,當你發現,換了一個大房子后,家中用來儲物的空間還是明顯不足,這時才會發明白間設計的實用性是多么重要。
 
    借鑒日本集合住宅發展經驗
    通過對日本集合住宅的研究,北方交大土木建筑工程學院建筑系副教授姜憶南認為,我國的住宅設計首先要求設計師在設計的觀念上要有所轉變,并盡快將這種轉變反映到設計上面去,以此來引導市場的正確消費觀念。
     
    中國房地產及住宅研究會人居環境委員會副主任委員兼專家組組長開彥認為,日本的集合住宅發展模式可以作為我國目前住宅發展的楷模,如果我們可以和日本各相關部門建立一種聯系,可以使我國的工程師和各方面的人才能夠通過這樣的溝通來熟悉日本集合住宅的發展情況,從而優化我國的住宅建設模式,推動我國人居環境的良性發展。他簡單總結了日本集合住宅建設中幾個值得我國借鑒的特點。
     
    第一,日本實行了住宅性能認定保證制度。他們特別強調住宅各種各樣的性能,包括耐久性、安全性、環境性、居住性等,要求每個住宅都按照一定標準去建設、設計、管理,如果達不到這些要求,不僅無法享受各種優惠,還會受到一些懲罰。
     
    第二,日本的住宅節能主要是從部品方面來完善的,部品具備了各種各樣的性能要求,實行了一個住宅優良部品的保證制度,這個優良部品制度是市場化供應的,是完全集成化的產品,性能好、效率高,所以質量非常高,產品有部品保障制度,節能效果是非常完美的。
    
    第三,日本設立了很多專門的科研機構和設計機構,特別注重生活實態的調查,針對不同人群的生活實態,了解他們有什么要求,有什么生活的習慣,有什么經常性的要求,針對這些需求來進行住宅設計。這種住宅設計提倡的是一種生活方式,把人的生活行為通過設計者創造的空間、提供的條件來進行提升,從而提高人們的生活質量。
學習先進住宅設計理念應結合實際
   
    通過專家們的介紹,我們可以看出,日本的住宅設計是從細節上進行了科學、人性化的設計,我國的住宅建設者們,不管是設計師、開發商還是其他相關部門都是應該學習其精華的。但是,日本的集合住宅節能形式是不是真正適合于國內發展呢?加拿大塞昆--拉卡斯設計集團北京代表處首席代表、日本早稻田大學工學碩士、加拿大蒙特利爾大學建筑學碩士孫力揚認為,國外一些先進經驗,我們當然應該充分借鑒,這樣可以大大縮短我們的發展時間,可以節約大量的探索成本,但是,無論是多么先進的經驗,我們也不能原封不動拿來。國外的開發模式是否適合我國的國情,我國的消費者是喜歡哪種形式的住宅還是有探討的必要。
    
    我們一定要結合我國的國情,要了解我國消費者的真實需求,建設出我們自己的特色住宅,真正滿足我國人民的生活要求,從而快速提升我國的人居環境質量。
 
 
(本文來源:陜西省土木建筑學會  文徑網絡:文徑 尹維維 編輯  劉真 審核)
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